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28億連下兩子 合景泰富羊城擴儲與舊改猜想

2019年06月17日 05:52來源:未知手機版

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NBA總決賽在上周五落下帷幕,猛龍以4分之差奪冠。而就在同一天,羊城的3宗宅地成功出讓,搶地競爭激烈程度一點也不亞于球場。

6月才剛過半,羊城土拍熱度猶如這座城市的氣溫一樣,只升不降。于6月14日,廣州迎來了本月的第三場土拍,3宗較為罕見的宅地以68.8億元成功出讓,地塊分別位于增城區和白云區,而此次土拍更是吸引了不少房企參與。

其中,合景泰富以12.46億拿下增城荔城街羅崗村的宅地,折合樓面價14572元/平方米,溢價率45%。較為引人注目的是,合景泰富在兩天之內已斥資28億元連下羊城兩子。

在此前一天,合景泰富戰勝了金融街、時代、龍光、上海大華、保利置業等6家房企,以成交總價15.64億元競得花都區獅嶺板塊的宅地,折合樓面價12581元/平方米,溢價率6.8%。

市場意見認為,此次合景泰富發力布局羊城,一是其看中粵港澳大灣區未來的發展潛力及深耕珠三角的城市策略,二是羊城舊改進入攻堅期,花都區開始招商引入企業合作舊改項目,其中競得該區內商住地的企業將被列入優先選取行列,吸引了相當一批房企。

搶奪羊城地塊

2018年廣州土地市場上,土地的溢價率創近4年新低,總競配建面積及自持面積亦大幅下降,地價趨于平穩,開發商拿地更理性。但今年以來,拿地的房企熱情不減,幾度迎來土地市場的“小陽春”。

據不完全統計,今年6月剛過去一半,廣州通過招拍掛成交的土地數量為7宗地塊,總成交金額為超過118億元,其中拿地的房企不乏合景泰富、佳兆業、金茂、華僑城、龍湖、時代中國等。

廣州土拍市場向來不缺少參與者,作為“華南地區新五虎”之一的開發商合景泰富,其地產業務執行官蔡風佳在3月業績會曾解釋其布局邏輯:“拿地主要的戰略目標以珠三角、長三角為主,并深耕現有的城市、現有的項目周邊。”

其實算起來,合景泰富在羊城上一次拿地,已是3個月前的事情了。彼時合景泰富拿地更是掀起了一陣房企搶地的浪潮,以總價37億元、樓面價3.7萬元/平方米拿下廣州天河區金融城的商住地,溢價率超45%。

而據觀點地產新媒體了解,合景泰富6月13日至14日拿下的2宗宅地,其中一宗為廣州增城荔城街羅崗村宅地塊,位于增城區中心荔城街,土地面積2.85萬平方米,建筑面積不超過8.55萬平方米,容積率不大于3。

該地塊緊鄰新城大道,位于荔城街和石灘鎮之間,沿線經過規劃建設中的16號地鐵線路,交通十分優越,且毗鄰掛綠湖景資源,緊挨增城一中等省一級教育資源,配套設施齊全。同時,地塊鄰近的居住區主要是羅崗村安置新社區(南區),附近還有大型社區碧桂園豪園。

而另一宗地塊為花都區府以北的宅地,位于廣州花都區平步大道以北、芙蓉大道以西,總占地面積為8.78萬平方米,實際可建面積為4.44萬平方米,住宅總建筑面積12.02萬平方米,目前地塊四周建筑物多為廠房和村屋,四周自然環境為田野和果林。

觀點地產新媒體了解,此次花都區出讓的地塊,為花都獅嶺板塊近年首次出讓宅地,因其出讓體量較大,也被稱為“巨無霸地塊”。雖然地塊位于花都供地的最南端,未處于供地集中地區,位置較為偏遠,且所處地區未形成濃厚的居住氛圍,但地塊搶奪的拉鋸戰依然十分激烈。

原因之一是,該地塊受產業集聚區和旅游集散地、大型娛樂商場的影響。合景泰富拿下的地塊,臨近花都產業發展集中地——獅嶺皮具產業聚集區,靠近花都區的飲用水水源地及著名旅游地洪秀全水庫,且距離融創文旅城較近。

值得一提的是,有別于往年底價成交或流拍的花都土拍市場,此次出讓地塊未拍就有3家房企進行了報價,吸引了六家房企報名,可見開發商們對于這塊地是比較看好的。

而另一原因便是,廣州花都區的舊改有了新進展。

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